Erstatningsoppgjør – dokumentert tap av leieinntekt i reparasjonsperioden?

Saken gjaldt en vannskade fra tak i en utleid leilighet, som ble dekket som naturskade. Leietakerne hadde sagt opp leieforholdet før skaden oppstod, og eieren krevde erstatning for tapt husleie i hele reparasjonsperioden på ni måneder. Selskapet mente det ikke forelå et dokumentert husleietap fordi det ikke var noe løpende leieforhold da skaden ble utbedret. Nemnda vurderte det slik at boligeieren mest sannsynlig ville ha leid ut leiligheten på nytt dersom skaden ikke hadde skjedd, men at det var usikkert nøyaktig hvor lang tid det ville tatt å finne en ny leietaker. Etter en konkret skjønnsmessig vurdering kom nemnda til at eieren hadde krav på erstatning for husleietap begrenset til tre måneder, ikke hele reparasjonsperioden. Saken illustrerer at forsikringsselskaper kan være forpliktet til å erstatte tapte leieinntekter selv uten et aktivt leieforhold på skadetidspunktet, dersom det er sannsynlig at utleie ville ha funnet sted. Samtidig viser saken at erstatningen for slikt tap ikke nødvendigvis følger hele den faktiske utbedringstiden, men fastsettes ut fra hva som er en realistisk periode for å skaffe ny leietaker. For forsikringstakere som leier ut bolig er det nyttig å vite at dokumentasjon av markedsforhold og tidligere utleiehistorikk kan være avgjørende for å underbygge krav om erstatning for tapt leieinntekt.