Flere forhold – ufaglært arbeid ved vinduer og terrassedør – kjøkkenvifte – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2022-31)

Saksforhold

En enebolig i Bjugn kommune oppført i 1992 ble solgt "som den er" for kr 3 075 000, og overtatt av kjøper 1.4.19. Ved salget ble det bl.a. opplyst at boligen var betydelig oppgradert siden 2013. Det ble opplyst om kjøkken fra 2013. Det ble også opplyst om bad fra 2013, at arbeidene var utført "av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad", samt at selger ikke husket navnet på firmaet som hadde utført arbeid på badene. I tilstandsrapporten var badene gitt TG 1 og TG 1-2. Det ble opplyst at vinduer og terrassedør var skiftet i 2018, og i tilstandsrapporten var disse gitt TG 0. Det ble videre opplyst om tidligere lekkasje i bod, som følge av at en takstein hadde flyttet seg. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, bl.a. feil ved bad, defekte varmekabler, fuktskadet takplate, manglende dampsperre, feilkoblet kjøkkenvifte, feil ved el-anlegg og ufaglært arbeid på vinduer og terrassedør. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger ved salget, og at det forelå et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, under henvisning til at det ikke forelå grunnlag for mangelsansvar. Selskapet viste bl.a. til at selger var ukjent med forholdene, og til opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger om selgers egeninnsats, og feil ved kjøkkenvifte, og ga kjøper delvis medhold.