Vanninntrenging/fukt i bod – ikke opplyst om utbedring ved egeninnsats – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saken gjaldt en enebolig hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget at store mengder vann og gjørme hadde trengt inn i en bod. En nabo opplyste at dette hadde vært et problem tidligere. Selger erkjente at det hadde vært ett tilfelle av vanninnsig i deres eiertid, men mente at gravetiltak utført ved egeninnsats hadde løst problemet, og at forholdet derfor ikke var opplysningspliktig. Selskapet avslo kravet med samme begrunnelse, og anførte i tillegg at opplysningene uansett ikke ville påvirket avtalen. Nemnda kom til at selger skulle ha opplyst om den tidligere vanninntrengingen og de utbedringstiltakene som var gjort, siden dette er informasjon en kjøper normalt vil ha interesse av å kjenne til før kjøp. Manglende opplysning om dette utgjorde brudd på selgers opplysningsplikt, og kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at også tiltak utført i egen regi for å løse et fuktproblem må opplyses om ved salg, selv om selger selv mener problemet er løst. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å spørre naboer og undersøke boligens historikk, ettersom slike opplysninger ikke alltid fremkommer i selgers egenerklæring eller tilstandsrapport.