Fritidsbolig – flere forhold – taklekkasje, fukt, mus, mv. – opplyst om egeninnsats – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-19.

Saksforhold

En fritidsbolig i Vang kommune oppført i 1989, tilbygget i 1994 og 2012, ble solgt "som den er" for kr 1,3 mill., og overtatt av kjøper 9.11.18. Ved salget ble det bl.a. opplyst at tilbygg var utført ved egeninnsats. I tilstandsrapporten ble det opplyst at bygget var i god stand, men at noen mindre avvik var registrert. Det ble opplyst at det spesielt måtte merkes at bygget var etablert direkte til terreng/torv, uten drenering eller frostsikring av grunnen. Det ble også opplyst at det var krypkjeller under hele hytten, og at dette var en risikokonstruksjon mht. fukt fra terreng. Grunn og fundamenter, takkonstruksjon og taktekking var gitt TG 2. I januar 2020 oppdaget kjøper lekkasje i soverom i tilbygget, og det ble ved nærmere undersøkelser avdekket at taket på tilbygget ikke var riktig utført. Kjøper reklamerte over forholdet i juni 2020. I forbindelse med utbedring høsten 2020 ble det avdekket flere feil, herunder manglende lufting av taket på hele boligen, fuktproblematikk under gulv i tilbygg, og manglende musesikring av hele boligen. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å regne med. Selskapet avslo kjøpers krav, under henvisning til at det var reklamert for sent over lekkasje/fukt i tak på tilbygg, og at det ikke forelå noen mangler ved eiendommen. Nemnda ga selskapet medhold.