Lekkasje i vinterhage – opplyst om egeninnsats – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2022-1034)

En enebolig fra 1890 ble solgt som den er for 3,1 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selger at arbeid på vinterhagen var utført av venner på dugnad, og det var opplyst om nytt glasstak over deler av terrassen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det rant vann inn i vinterhagen. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger, og viste til at selger hadde erkjent å kjenne til lekkasjen. Selskapet avslo kravet og anførte at forholdet var opplyst muntlig på visning, og at det uansett ikke hadde hatt innvirkning på avtalen. Nemnda kom til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt og ga kjøper medhold. Saken understreker at opplysninger gitt muntlig på visning kan være vanskelige å bevise i ettertid, og at skriftlig dokumentasjon derfor er viktig for begge parter. Den viser også at kjennskap til konkrete feil, som en lekkasje, må formidles tydelig og på en måte som gjør at kjøper faktisk får den nødvendige informasjonen før avtaleinngåelsen. For kjøpere er lærdommen at det lønner seg å be om skriftlig bekreftelse på muntlige opplysninger gitt under visning, særlig når det gjelder kjente feil eller mangler ved eiendommen.