Eldre bolig – underdimensjonert el-anlegg – flere forhold – egeninnsats – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-1024)

Saksforhold

En halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1956 ble solgt "som den er" for kr 3,4 mill., og overtatt av kjøper den 18.9.20. Ved salget ble det bl.a. opplyst at stue og begge bad var oppusset i 2015, samt at kjelleren var innredet i senere tid og godkjent i 2016, i tidligere eiers eiertid. Det ble videre opplyst om ny kjøkkeninnredning fra 2017. Takstmannen opplyste at boligen var pusset opp i 2014-2017, og at arbeidet trolig var utført delvis ved egeninnsats. Det ble beskrevet at kledningen var noe ufagmessig utført, og at det ikke forelå dokumentasjon på "våtrom etc". Samtidig ble det opplyst at nesten hele kjelleren hadde lavere takhøyde enn hva kjelleren var godkjent med. Etter overtakelsen opplevde kjøper at sikringen gikk ved normal bruk av soverom og kjøkken, og at noen av lysene ikke fungerte som de skulle. Ved kontroll ble det avdekket flere feil og avvik ved boligens el-anlegg. Videre ble det avdekket kondens i baderomsveggen i underetasjen, og at det var benyttet feil plater på himlingene. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet anførte at selger ikke hadde kjennskap til at el-anlegget var underdimensjonert, og at forholdene ikke utgjorde et vesentlig avvik fra hva kjøper måtte påregne som en følge av opplysningene som ble gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.