Feil ved drenering – opplyst om egeninnsats med "instrukser fra fagmann" – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-951)

Saksforhold

En enebolig i Sandnes oppført i 1947 ble solgt "som den er" for kr 6 425 000, og overtatt av kjøper 13.12.19. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det opplyst at boligen innvendig og utvendig var nær totalrenovert i 2012, og at den fremsto i teknisk og vedlikeholdt god stand. Videre ble det opplyst at ny drenering ble etablert i 2012. Dreneringen var gitt TG 1, og det ble opplyst at grunnmurspapp burde synliggjøres over terreng og at klemlist burde monteres i topp. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst at dreneringsarbeidet var utført av selger selv, etter instrukser fra fagmann. Høsten 2020 avdekket kjøper soppdannelse i hagen rundt boligen. Fagkyndige konkluderte med at soppdannelsen med stor sannsynlighet hadde årsak i at det var satt paller inn mot boligens grunnmur i forbindelse med dreneringsarbeid. Det ble deretter avdekket flere feil ved dreneringen. Kjøper anførte at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte i hovedsak at de avdekkede forholdene var et naturlig resultat av at arbeidet var utført av en ufaglært, og følgelig innenfor det forventbare i lys av opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold.