Takstansvar – regresskrav fra selger etter regresskrav fra boligselgerforsikringsselskap – ansvarsgrunnlag? (FinKN 2021-919)

Saksforhold

Klager solgte en bolig i 2019, og i den forbindelse utarbeidet takstmann J. (sikrede) en tilstandsrapport basert på undersøkelsesnivå 1. I tilstandsrapporten ble det bl.a. påpekt en del feil og mangler ved boligen, og bl.a. VVS og bad ble vurdert til tilstandsgrad (TG) 2. Klager opplyste selv ved salget at det var et "totalrenovert hus", og at alt elektrisk og vann var utført av faglærte. Etter overtakelsen reklamerte kjøper av boligen over mangler ved vann- og avløpsrør, og kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger ved salget om faglært arbeid. Klagers boligselgerforsikringsselskap utbetalte et prisavslag til kjøper, og fremsatte deretter krav om regress mot klager som en følge av misligholdt opplysningsplikt ved tegning av forsikringen. Klager fremsatte krav om erstatning mot sikredes ansvarsforsikringsselskap tilsvarende regresskravet mot ham, og anførte at sikrede ved sin befaring av boligen burde ha avdekket de feilene som kjøper hadde reklamert over. Selskapet avslo kravet og anførte blant annet at sikrede ikke hadde utvist erstatningsbetingende uaktsomhet ved utarbeidelsen av tilstandsrapporten. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde opptrådt erstatningsbetingende uaktsomt og viste blant annet til at det ikke var holdepunkter for at sikrede var, eller burde vært, kjent med noen av de avvikene som ble avdekket av kjøperen etter overtakelsen.