Småbruk – opplyst om egeninnsats – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-81)

Saken gjaldt et småbruk i Nes kommune solgt som den er, der salgsdokumentasjonen inneholdt opplysninger om elde, vedlikeholdsetterslep og at moderniseringsarbeid var utført ved dugnad og egeninnsats. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet ufagmessig røropplegg, fuktskader, rotter, elektriske feil og mangelfull isolasjon. I en tidligere avgjørelse hadde nemnda kommet til at kjøper hadde reklamert for sent på flere av punktene, men kjøper fastholdt senere kravet og viste til ytterligere avvik. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, og at det samlede avviket var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Selskapet avviste kravet og viste til de omfattende risikoopplysningene som allerede var gitt ved salget om eiendommens tilstand og egeninnsats. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at grundige og tydelige risikoopplysninger fra selger om en eiendoms tilstand kan redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav senere, fordi kjøper da anses å ha fått et realistisk bilde av risikoen. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å ta slike opplysninger på alvor og eventuelt undersøke forholdene nærmere før kjøp, samt være oppmerksom på reklamasjonsfrister.