Eldre fritidsbolig – flere forhold – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-798)

Saksforhold

En fritidsbolig i Porsgrunn oppført i 1957, med stue utvidet i 1997 og kjøkken utvidet i 2007, samt sommerbu oppført i 1997 og anneks oppført i 2010, ble solgt "som den er" for kr 4,85 mill., og overtatt av kjøper den 8.5.20. Ved salget var det bl.a. opplyst at hytta sto på betongblokker og noe teglstein (TG 1), at utførelsen av utvendig komplettering av vegg stedvis bar preg av egeninnsats (TG 2), at taket var begrenset kontrollert fra terreng (TG 2), at veranda var i bra stand, men med litt uoversiktlig bæring som bar preg av egeninnsats (TG 2). Videre var bl.a. kjøkkeninnredningen opplyst å være i bra stand, og at pilarer under annekset og under deler av verandaen burde utbedres/forsterkes. I egenerklæringen hadde selger bl.a. annet opplyst at "eier har gjort mye arbeid selv ihht. retningslinjer og krav". Etter overtakelsen avdekket fagkyndige mangler ved pipen, fukt og råte i veggkonstruksjonen, mangler ved fundamenter under tilbygg, en del underdimensjonerte bæresøyler for terrasse, mangler ved utvendig skyvedørløsning og ved kjøkkeninnredningen, samt ved veranda over anneks, som hvilte på anneksets yttertak. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, samt at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.