Lekkasje fra tak over inngangsparti – sammenheng mellom selgers egeninnsats og skaden? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-78)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Stavanger solgt som den er, der kjøper etter overtakelse oppdaget lekkasje fra taket over inngangspartiet. Undersøkelser viste at overgangen mellom inngangspartiet og resten av huset var utett. Kjøper mente selger hadde utført arbeid på inngangspartiet i egeninnsats og gitt uriktige opplysninger om dette ved å svare feil på spørsmål om ufaglært arbeid var utført. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke kjente til forholdet, og at det heller ikke var dokumentert at selger hadde utført arbeid på de aktuelle bygningsdelene. Nemnda vurderte om det forelå brudd på opplysningsplikten eller andre forhold som utgjorde en mangel etter avhendingsloven, men kom til at det ikke var grunnlag for å konstatere mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise en byggfeil for å få medhold i en eierskiftesak. Det må også sannsynliggjøres at selger visste om eller burde ha opplyst om forholdet, eller at det finnes en klar sammenheng mellom selgers egeninnsats og den aktuelle skaden. For kjøpere er lærdommen at man må dokumentere både selgers kunnskap og en direkte årsakssammenheng mellom eventuelt utført arbeid og den oppdagede skaden for å kunne nå frem med et krav.