Sprekker/setninger ved grunnmur – selgers egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 3-10. (FinKN 2021-777)

Saksforhold

En enebolig i Selbu kommune oppført i 1981, med tilbygg fra ca. 1992, ble solgt "som den er" for kr 2,45 mill., og overtatt av kjøper den 28.2.19. I prospektet var det bl.a. opplyst at selger hadde glemt å nevnte i egenerklæringsskjemaet at det hadde vært skjeve gulv på tilbygget, og at dette hadde blitt fikset ved egeninnsats. Det var også opplyst om sprekk i grunnmur i forbindelse med et vindu og mindre riss i forbindelse ved luftelyrer. Sprekk ble anbefalt videre overvåket, og gitt TG 2. I tillegg var det visuelt påvist noe skjevheter i gulvet, men som takstmannen antok ikke hadde konstruksjonsmessig betydning. Ifølge kjøper fikk han sommeren 2020 opplysninger om at selger nylig hadde "jekket opp" grunnmuren. Fagkyndig konstaterte skjevheter ved tilbygg og at boligen synker, men at årsaken var ukjent, samt at det var nødvendig med en oppgraving rundt fundamenter, slik at bygget ble stående stabilt. Kjøper anførte at det var tilbakeholdt og gitt uriktige opplysninger om at grunnmuren hadde vært jekket opp, og at boligen uansett hadde et vesentlig avvik. Selskapet opplyste at selger, etter utfylling av egenerklæringen, kontaktet megler for å informere om at det tidligere hadde vært skjeve gulv på tilbygget, og at utbedring var utført ved oppjekking av grunnmuren som egeninnsats. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.