Feil ved bad fra 2016 – takstansvar – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-736)

En enebolig i Nannestad, oppført i 2005, ble solgt som den er for 1,7 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at badet var nytt i 2016 og i stor grad utført med egeninnsats, og badet fikk tilstandsgrad 1 i taksten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil og mangler ved badet og reklamerte til selskapet. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, og at takstmannen burde ha oppdaget forholdene ved befaringen. Selskapet avslo kravet og viste til at badet var bygget med egeninnsats og at takstmannen hadde tatt et spesifikt forbehold i sin vurdering. Nemnda kom likevel til at takstmannen, som opptrer på vegne av selger, hadde gitt mangelfulle opplysninger om feilene ved badet, og at dette måtte likestilles med svikt i selgers opplysningsplikt. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at et generelt forbehold i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å frita selger og takstmann for ansvar dersom konkrete feil kunne og burde vært avdekket. For forbrukere viser saken at tilstandsrapporter må vurderes nøye, og at egeninnsats ved bad kan øke risikoen for skjulte feil som senere gir grunnlag for reklamasjon.