Flere forhold – selgers egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-19 og 4-12. (FinKN 2021-71)

Saken gjaldt en enebolig fra 1974 i Nord-Aurdal som ble solgt som den er for 2,65 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var godkjent med utleieenhet i kjelleren, men at selger selv hadde innlemmet denne i egen boenhet, med mulighet for kjøper til å gjøre om på dette. Takstmannen påpekte også feil fall og sprekk i garasjetaket, og selger opplyste at to skader på taket nylig var utbedret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik ved selgers eget arbeid i kjelleren, fortsatte problemer med garasjetaket, avvik ved det elektriske anlegget og lekkasje i taket over kjøkkenet. Selskapet mente det ikke forelå opplysningssvikt, at kostnadene var påregnelige ut fra det som var opplyst, og at krav knyttet til elektrisk anlegg, lekkasje og garasjetak uansett var tapt fordi kjøper hadde reklamert for sent. Nemnda gikk gjennom hvert enkelt forhold og kom til at noen av dem utgjorde mangler som selskapet måtte svare for, mens andre krav ikke førte frem, slik at kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at egeninnsats fra selger kan skape et selvstendig ansvarsgrunnlag dersom arbeidet er mangelfullt utført, og at reklamasjonsfrister vurderes for hvert enkelt forhold separat.