Mangelfulle og uriktige opplysninger om etterisolering, drenering og varmeanlegg? – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2021-652)

Saken gjaldt en enebolig i Lørenskog fra 1957 som ble solgt med opplysninger om at det var utført ny drenering og ny ytterkledning, delvis av ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at deler av arbeidet ikke var utført som beskrevet, og at varmeanlegget var defekt. Kjøper krevde prisavslag på grunn av uriktige og mangelfulle opplysninger. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var dokumentert at eventuell opplysningssvikt hadde påvirket avtalen. Nemnda kom til at opplysningene om drenering og yttervegger faktisk var uriktige, og ga kjøper delvis medhold i form av prisavslag. Saken viser at når selger gir konkrete opplysninger om utført arbeid, for eksempel drenering eller kledning, må disse stemme med virkeligheten. Det hjelper ikke selger at arbeidet er utført som egeninnsats dersom beskrivelsen av omfanget ikke er korrekt. For boligkjøpere er lærdommen at det lønner seg å be om dokumentasjon på angitt standard og utført arbeid, særlig når selger fremhever spesifikke forbedringer som argument for prisen. Uriktige opplysninger om slikt arbeid kan gi grunnlag for prisavslag selv om boligen for øvrig selges som den er.