Regress – ulovlig anlagt adkomstvei – sikredes selvstendige opplysningsplikt – fal. § 4-1. (FinKN 2021-610)

Saken gjaldt et regresskrav fra et forsikringsselskap mot en selger av en fritidsbolig i Hitra kommune. Etter salget reklamerte kjøper over at adkomstveien til hytta ikke var godkjent av kommunen, og selskapet utbetalte prisavslag til kjøper. Selskapet krevde deretter pengene tilbake fra selgeren, med den begrunnelse at selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt ved tegning av eierskifteforsikringen ved ikke å opplyse om at veien var anlagt uten godkjenning fra kommunen. Selgeren bestred kravet og viste til at det forelå en tinglyst veirett, at kommunen muntlig hadde bekreftet at ytterligere søknad ikke var nødvendig, og at naboer hadde gjort tilsvarende uten å søke. Nemnda kom til at det ikke var grunnlag for regresskrav mot selgeren, og ga selgeren medhold. Saken illustrerer at selgers opplysningsplikt må vurderes konkret opp mot hva selgeren faktisk visste og hadde grunn til å tro var i orden. Dersom selgeren har fått muntlige bekreftelser fra myndigheter og handlet i tråd med etablert praksis i området, kan det tale mot at det foreligger en pliktbrudd som gir grunnlag for regress fra forsikringsselskapet.