Flere forhold – opplyst om egeninnsats – fuktskader, konstruksjonsfeil, grunnmur, el-anlegg, mv. – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-413)

Saksforhold

En enebolig i Trondheim oppført i 1980 ble solgt "som den er" for kr 7,4 mill. og overtatt av kjøper 8.10.18. Ved salget ble det bl.a. opplyst at "alt innvendig snekkerarbeid som gulv, himling, skillevegger, isolasjon og grunnmur" var utført av selger som egeninnsats. Det ble også opplyst at det var innredet badstue, kjølerom og kjellerstue som ikke var med i opprinnelige plantegninger. Videre ble det opplyst om setningsskader under bygging av grunnmur, som ble utbedret før selgers innflytting. I tilstandsrapporten ble grunnmur gitt TG 1, og det ble bl.a. opplyst at grunnmur mot terreng i sin helhet var utforet og platekledd, slik at en forsvarlig kontroll ikke lot seg gjennomføre. Drenering ble gitt TG 2, med opplysning om forhøyede fuktverdier i utforede konstruksjoner. Utvendig fasade ble gitt TG 2, og det ble opplyst at kledningen ikke var etablert i luftet utførelse, med påfølgende fare for fuktskade i vegg. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over fukt- og råteskader i underetasjen, herunder bod og kjølerom, gulvkonstruksjon i gang, samt dusjsone og tilgrensende badstue, manglende ventilering, skader i grunnmur og feil ved el-anlegg. Kjøper anførte at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til opplysningene som ble gitt ved salget, bl.a. om selgers egeninnsats. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold.