Flere forhold – eldre bolig – ufaglærte el-arbeider – sikkerhetsmessige konsekvenser – passivitet? – foreldelse? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 3-10, 4-19, fl. §§ 2, 3 og 10.

Saken gjaldt en enebolig i Stjørdal fra 1977, solgt "som den er" for 3 millioner kroner. Selger hadde opplyst at boligen var godt vedlikeholdt, at badet var totalrenovert flere år tidligere, og at el-kontroll var utført. I årene etter overtakelsen avdekket kjøper flere problemer, blant annet utett bad, sopp- og råteskader, feil ved det elektriske anlegget, setningsskader og at kjelleren ikke var godkjent for varig opphold. Selskapet mente kravene var foreldet og at kjøper hadde vært passiv for lenge, subsidiært at det ikke forelå mangler. Nemnda kom til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Kjøper fikk medhold til tross for at det hadde gått flere år siden overtakelsen. Saken viser at foreldelses- og passivitetsinnsigelser ikke automatisk fører frem dersom bruddet på opplysningsplikten er alvorlig nok, og at flere mindre forhold kan tilsammen utgjøre en vesentlig mangel selv om ingen av dem alene ville vært tilstrekkelig. For kjøpere er det viktig å dokumentere når feil oppdages og reklamere så snart som mulig etter dette.