Regress – ikke opplyst om manglende byggesøknad for innredning av loft – tvil knyttet til rettmessigheten av kjøpers mangelskrav – fal. §§ 4-1, 4-2, 4-4, og 4-14. (FinKN 2021-370)

Saksforhold

En eierseksjonsleilighet på Nesodden ble solgt "som den er" for kr 3,8 mill. av sikrede (selger) høsten 2017. Sikrede hadde i sin eiertid innredet et loft som en del av boligen. Det ble gjennomført en reseksjonering som omfattet loftsarealet, men det ble ikke søkt om bruksendring til bolig. I egenerklæringsskjemaet ved salget av boligen, svarte sikrede "ja" på spørsmål om bruksendring var godkjent av bygningsmyndighetene, med kommentaren "alt ok". Eiendomsmegleren som gjennomførte salget opplyste i prospektet at det ikke forelå ferdigattest for eiendommen, men at dette ikke var uvanlig. Ifølge sikrede og megleren ble kjøper i kontraktsmøtet opplyst om at endringene på boligen ikke var byggemeldt. Kjøper reklamerte senere over manglende godkjennelse av loftsarealet, og selskapet utbetalte et prisavslag til kjøper. Selskapet krevde deretter 70 % av sitt økonomiske tap dekket av sikrede, og anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved tegningen, jf. fal. §§ 4-1 og 4-2. Saken reiste bl.a. spørsmål ved om selskapet hadde dokumentert kravet tilstrekkelig. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort grunnlag for krav om regress mot sikrede, og sikrede fikk dermed medhold.