Fuktskader i garasje ombygd til hybel – opplyst om egeninnsats "med hjelp av fagfolk" – uenighet om utbedringsmetode – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-170)

Saken gjaldt en enebolig med en utleiedel (hybel), solgt som den er for 3,7 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringen opplyst at han hadde gjort det meste av arbeidet selv med hjelp fra fagfolk, og at det tidligere hadde vært fuktproblemer i hybelen fordi leietakere ikke hadde luftet eller brukt ventiler ved dusjing og tørking av tøy. Etter overtakelsen meldte nye leietakere fra om fukt, og problemet vedvarte til tross for tiltak. Kjøper mente den faktiske skadeårsaken var en annen enn det som var opplyst, og at utbedringsbehovet var betydelig større enn antatt. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Det avgjørende var at den reelle årsaken til fuktproblemene ikke stemte med den forklaringen selger hadde gitt, og at omfanget av utbedringen var langt større enn det kjøper kunne forvente ut fra opplysningene. Saken viser at en tilsynelatende forklarlig og ufarlig årsak til et kjent problem, som dårlig lufting, ikke fritar selger for ansvar dersom den egentlige årsaken senere viser seg å være mer alvorlig og kostbar å utbedre.