Flere forhold – opplyst om egeninnsats – tidligere utbetalt prisavslag – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-9 andre pkt., 3-10, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2021-17)

Saken gjaldt en fritidsbolig i Drøbak fra 1965 som ble solgt «som den er» for 3,5 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om omfattende modernisering utført ved egeninnsats mellom 2004 og 2010, samt om råte i kledningen på grunn av fuktopptrekk fra terrassegulvet, og at taket var gammelt og burde skiftes. Da kjøper skulle utbedre kledningen i 2019, ble det avdekket at vindsperren bak kledningen var mangelfullt utført, i tillegg til avvik ved lufting, tak og el-anlegget. Selskapet hadde allerede utbetalt et prisavslag på rundt fem prosent av kjøpesummen for el-anlegget, men avslo krav for de øvrige forholdene under henvisning til for sen reklamasjon og at det uansett ikke forelå mangler. Nemnda ga kjøper delvis medhold. Avgjørelsen illustrerer at opplysninger om egeninnsats og kjente svakheter ikke nødvendigvis dekker alle underliggende feil som senere avdekkes, og at reklamasjonsfrister må vurderes konkret ut fra når kjøper faktisk oppdaget eller burde oppdaget det aktuelle forholdet. For boligkjøpere viser saken at delvis medhold er en vanlig utfall i saker med flere ulike mangler, der noen krav kan føre frem mens andre avvises på grunn av forsinket reklamasjon eller manglende mangel etter loven.