Ufaglært arbeid ved innsetting av vinduer – selgers opplysningsplikt – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-19. (FinKN 2021-140)

En enebolig fra 1931 i Fredrikstad ble solgt som den er for 3,7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at fire vinduer var byttet i 2004. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over fukt og andre avvik ved vinduene. Det viste seg at vinduene var satt inn ved egeninnsats av selgers far, som hadde praktisk erfaring fra tømrerarbeid, men ikke var faglært. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om vinduene ved salget, og krevde erstatning gjennom eierskifteforsikringen. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at selger ikke hadde noen opplysningsplikt om at vinduene var satt inn ved egeninnsats, og at selv om slike opplysninger skulle vært gitt, ville de uansett ikke ha virket inn på avtalen mellom partene. Nemnda var enig med selskapet i at innvirkningsvilkåret etter avhendingsloven ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold i at det ikke forelå erstatningsansvar. Saken illustrerer at selv om en opplysning kanskje burde vært gitt ved salget, må den manglende opplysningen faktisk ha hatt betydning for avtalen for at kjøper skal kunne nå frem med et krav.