Feil ved garasje – TG 2 – selgers egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt (FinKN 2021-1244)

En leilighet fra 1999 med tilhørende garasje ble solgt "som den er" for 2 090 000 kroner. Garasjen, som opprinnelig var en carport ombygget til garasje, fikk TG 2 i tilstandsrapporten, og det ble opplyst om enkle løsninger og behov for oppgradering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og lekkasjeproblemer i garasjen. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige opplysninger om at ombyggingen var utført av faglærte, og at det forelå et pågående fuktproblem som ikke var opplyst, samt at eiendommen samlet sett var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste kravet med henvisning til opplysningene som allerede var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når en tilstandsrapport allerede opplyser om enkle løsninger og behov for oppgradering, kan det redusere kjøpers mulighet til senere å påberope seg overraskende feil som mangel. Den illustrerer også at det ikke automatisk er en mangel at tidligere eier har utført arbeid selv, med mindre dette er skjult eller aktivt fremstilt som fagmessig utført. For kjøpere er det viktig å vurdere hvilken standard som faktisk er beskrevet i rapporten før kjøp, særlig ved TG 2-vurderinger av bygningsdeler som garasjer og uthus.