Takstansvar – synlige feil ved befaring? – ansvarsgrunnlag? (FinKN 2021-1074)

Saken gjaldt en takstmanns ansvar for en tilstandsrapport utarbeidet før klagers boligkjøp i 2017. I rapporten ble taket vurdert til beste tilstandsgrad, uten påviste feil ved befaringen. Klager oppdaget senere lekkasjer fra taket og mente takstmannen skulle ha oppdaget aktive lekkasjer og konstruksjonsfeil ved taktekkingen under befaringen, og at unnlatelsen utgjorde uaktsomhet. Selskapet, som forsikret takstmannens ansvar, avviste kravet og mente det ikke var sannsynliggjort at de aktuelle feilene faktisk var synlige på befaringstidspunktet. Nemnda vurderte bevisene i saken og kom til at klager ikke hadde sannsynliggjort at takstmannen hadde opptrådt erstatningsbetingende uaktsomt ved utarbeidelsen av rapporten. Dette innebar at selskapet ikke ble ansvarlig for de senere oppdagede skadene. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise at det senere er oppdaget feil ved en bolig for å holde takstmannen ansvarlig. Det må sannsynliggjøres at feilene faktisk var synlige eller oppdagbare på befaringstidspunktet, og at takstmannen dermed har utvist uaktsomhet ved ikke å fange dem opp. Dette er en høy terskel, og bevisbyrden ligger hos den som fremmer kravet.