Nyere bolig – ufaglært arbeid ved terrasse – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-939)

Saken gjaldt en leilighet fra 2013 på Jessheim, solgt «som den er» for 3,675 millioner kroner. Ved salget ble det fremhevet at leiligheten hadde en stor markterrasse på cirka 38 kvadratmeter, og at boligen fremsto som ny med minimal bruksslitasje. Selger svarte nei i egenerklæringsskjemaet på spørsmål om arbeid utført på terrassen og på spørsmål om ufaglært arbeid som normalt bør utføres av fagfolk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader i deler av terrassen i forbindelse med arbeid med en steinkant, og det viste seg at selger selv hadde utvidet terrassen i sin eiertid. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke hadde opplysningsplikt om egeninnsats ved enkle og kurante arbeider. Nemnda var uenig og fant at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, slik at kjøper fikk medhold. Saken viser at selgere som selv har utført bygningsmessige arbeider, som utvidelse av en terrasse, har plikt til å opplyse om dette selv om arbeidet kan fremstå som enkelt, særlig når boligen for øvrig markedsføres som nyere og i svært god stand.