Eiendomsmegleransvar – regresskrav fra selger etter idømt mangelskrav – er kravet foreldet? – fl. §§ 8 og 14.

Saksforhold

Klager (selger) engasjerte eiendomsmegler (sikrede) for å gjennomføre salget av en bolig i 2015. I salgsprospektet ble det bl.a. opplyst om offentlig vann og avløp via private stikkledninger, og at det var ført røropplegg frem til inngangspartiet. Sikrede hadde vært i kontakt med kommunen før salget, som opplyste at det ikke forelå noen krav om tilknytning på eiendommen, og at boligen hadde "separert vann og avløp". Etter overtakelsen som fant sted den 23.10.15 oppdaget kjøper at boligen ikke var tilkoblet offentlig avløp og sendte reklamasjon til klager den 24.8.16. Klager kontaktet sikrede, som godtok å betale deler av sikredes advokatutgifter i tvisten med kjøper den 16.10.18. Kjøper sendte stevning mot klager og fikk medhold i krav om erstatning etter avhendingslova og saksomkostninger på til sammen kr 168 704 i dom av 28.3.19. Klager krevde deretter erstattet sitt tap fra sikrede. Kravet ble meldt til selskapet av sikrede den 23.5.19. Klager anførte at sikrede hadde utvist erstatningsbetingende uaktsomhet ved gjennomføringen av megleroppdraget. Selskapet avslo kravet og anførte i hovedsak at kravet var foreldet. Nemnda kom til at sikrede hadde opptrådt uaktsomt, samt at kravet med hjemmel i fl. §8, ikke var foreldet.