Megleransvar – leilighet ikke godkjent som bolig – feil ferdigattest og avvik fra byggetegninger. (FinKN 2026-927)

Saksforhold

Sikrede (eiendomsmegler) gjennomførte et megleroppdrag ved salg av en treroms selveierleilighet i 2014. Leiligheten lå i første etasje i en bygård fra 1895 og ble seksjonert i 2004/2009 og gjennomgående pusset opp før salg i 2014. Under punktet «ferdigattest/midlertidig brukstillatelse» i salgsprospektet, informerte sikrede om at det forelå et ekspedisjonsdokument fra 1895. Det var også lagt ved en ferdigattest fra 2009 som gjaldt «etablering av en ny keilighet og utvidelse av eksisterende hjørneleilighet på loftet». I forbindelse med planlagt videresalg i 2024, gjorde den nye megleren klager oppmerksom på at leiligheten ikke var godkjent som boenhet. Godkjente byggetegninger viste at arealene var godkjent som «rom» og «butikk», og ferdigattesten fra 2009 fra som var inntatt som vedlegg til salgsprospektet i 2014, gjaldt en helt annen del av bygården (loft). Klager rettet krav mot sikredes profesjonsansvarsforsikring og viste til at det forelå brudd på profesjonsansvaret, herunder sikredes lovbestemte plikter. Foretaket avviste ansvar, og viste til at det gjaldt andre krav til megleres undersøkelser i 2014, samt at den innhentede meglerpakken ikke inneholdt byggetegninger. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn.