Megleransvar – ansvar for manglende tilbakehold av kjøpesum – økonomisk tap?

Saksforhold

Klager kjøpte en bolig under oppføring i 2020. I kjøpekontrakten stod det at dersom uteomhusarealene ikke var ferdigstilt ved overtagelse, så skulle det holdes igjen kr 50 000 for dette. Da klager overtok boligen, ble det tilbakeholdt penger for diverse mangler, men ikke for uteomhusarealene. Partene er uenige om uteomhusarealene var ferdigstilt ved overtakelse. I 2025 fremsatte klager et erstatningskrav mot meglers ansvarsforsikring. Han anførte at megler hadde opptrådt uaktsomt ved å unnlate å tilbakeholde kr 50 000, selv om uteomhusarealet ikke var ferdigstilt. Foretaket tok så kontakt med megler, som opplyste at årsaken til at det ikke ble tilbakeholdt penger for uteomhusarealene, var at dette var ferdigstilt ved overtagelse. Foretaket avviste kravet og anførte at det hverken forelå ansvarsgrunnlag, økonomisk tap eller årsakssammenheng. Klager avviste fortsatt at uteomhusarealene var ferdigstilt og viste til at utbygger hadde fått pålegg om å ferdigstille naboens uteomhusareal. Videre mente klager at han var påført et økonomisk tap ved at boligen ikke hadde fått ferdigattest som følge av manglende ferdigstillelse av uteomhusarealet. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at sikrede hadde opptrådt erstatningsbetingende uaktsomt.