39 år gammel bolig – fuktskader i hybel – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-800)

Saken gjaldt en enebolig med to hybelleiligheter i Sandnes fra 1979, solgt som den er for 3,5 millioner kroner. Selger, som jobbet med vaktmestertjenester og snekring, hadde opplyst i egenerklæringsskjemaet at han hadde utført mye arbeid på boligen selv, blant annet i forbindelse med hybel under garasje og utleiedel i kjeller. Etter overtakelsen avdekket kjøper fuktskader i en av hybeldelene, og mente rommet ikke var egnet for varig opphold på grunn av mangelfull fuktsikring. Selskapet avviste kravet under henvisning til at selger ikke kjente til fuktskadene, og at det aktuelle rommet allerede var etablert da selger selv kjøpte boligen mange år tidligere. Nemnda la vekt på at det ikke var holdepunkter for at selger hadde kunnskap om fuktproblemene, og at etableringen av rommet lå forut for selgers eiertid. Det forelå derfor ikke grunnlag for mangelsansvar, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at selgers ansvar for skjulte feil ved egenutført arbeid forutsetter at selger faktisk kjente eller burde kjent til problemet, og at arbeid utført av tidligere eiere ikke automatisk belastes nåværende selger.