Feil ved bad – opplyst om egeninnsats – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-682)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Lørenskog, solgt som den er for 3,8 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var pusset opp i 2012, der faglærte hadde utført gulvstøp med membran mens resten av arbeidet var utført ufaglært av tidligere eier. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper sprekker i fugene på veggflisene, og en senere rapport avdekket fukt og soppskader bak flisene. Kjøper mente at selger og selgers takstmann måtte ha kjent til forholdene, og at manglene var så alvorlige at boligen hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til sprekkene i fugene, og at det allerede var opplyst at badet delvis var oppusset ufaglært. Nemnda vurderte om det forelå brudd på opplysningsplikten eller andre forhold som ga grunnlag for mangelskrav, men kom til at det ikke forelå noen mangel siden forholdene ikke var holdt tilbake eller ukjent for selger på en klanderverdig måte. Saken viser at når det er opplyst om ufaglært arbeid ved salg, kan kjøper i mindre grad regne med at slikt arbeid er utført feilfritt, og at manglende kunnskap hos selger om skjulte feil kan frita for ansvar.