Feil ved bad – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt., og 4-19. (FinKN 2020-681)

Saken gjaldt salg av en enebolig solgt "som den er" for 4,5 millioner kroner. I salgsprospektet stod det at badet var lekkert oppusset, og tilstandsrapporten satte badet til beste tilstandsgrad. Samtidig fremgikk det klart av selgers egenerklæring at arbeidet ikke var utført av fagfolk og at det ikke fantes dokumentasjon på utførelsen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil og mangler ved badet og reklamerte om lag fire måneder senere. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, og at kjøper uansett måtte forvente svakheter når arbeidet var utført av ufaglærte. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene om at arbeidet var gjort av ikke-faglærte var klart formidlet til kjøper på forhånd. Dette ga selskapet medhold. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å lese egenerklæringen nøye, ikke bare tilstandsrapporten og prospektet, siden opplysninger om egeninnsats og manglende fagkompetanse kan redusere forventningene til standard betydelig.