Feil ved tak og kledning – dødsbo solgt som "renoveringsobjekt" – opplyst om egeninnsats – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-643)

En enebolig som ble solgt som dødsbo og markedsført som «renoveringsobjekt» ble kjøpt for 3,35 millioner kroner i 2015. I salgsdokumentene ble det opplyst at tak og panel var fornyet i 2014, og at dette arbeidet var utført ved egeninnsats. I 2019 oppdaget kjøper konstruksjonsfeil ved tak og panel som hadde ført til fukt- og råteskader. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som gjelder ved kjøp «som han er». Selskapet avviste kravet og pekte på at det var gitt tydelige opplysninger om at arbeidet var utført av selger selv, ikke av fagfolk. Nemnda la vekt på at boligen var solgt som et renoveringsobjekt fra et dødsbo, og at det var opplyst om egeninnsats ved nettopp de arbeidene som senere viste seg mangelfulle. Dette ga kjøper grunn til å være ekstra oppmerksom på risikoen for skjulte feil. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel i lovens forstand, og selskapet fikk medhold. Saken viser at når det er opplyst om egeninnsats og salg som renoveringsobjekt, kan kjøpers forventninger til byggteknisk standard bli lavere, noe som påvirker vurderingen av om det foreligger en mangel.