Feil ved varmekabler–opplysninger gitt etter avtaleinngåelse – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-571)

Saken gjaldt en leilighet der selger hadde opplyst at oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert varmekabler, var utført ved egeninnsats i 2013 og at det ville bli innhentet samsvarserklæring. Kjøper fikk oversendt samsvarserklæringen etter kontraktsignering, og denne anga at arbeidet skulle være utført i henhold til gjeldende norm. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved el-anlegget og utførelsen av varmekabler, og mente selger hadde gitt uriktige opplysninger om at arbeidet var i samsvar med normen. Selskapet avviste ansvar med henvisning til at det tydelig var opplyst om at arbeidet var utført som egeninnsats, noe som i seg selv indikerer en viss risiko. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at opplysninger om at arbeid er utført ved egeninnsats kan være en relevant risikoopplysning som reduserer selgers ansvar for eventuelle feil, og at kjøpere bør vurdere slik informasjon nøye før avtaleinngåelse, selv om det senere fremlegges dokumentasjon som samsvarserklæring.