Feil ved bad – ufaglært arbeid? – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saksforhold

En leilighet i Moss oppført i 1956 ble solgt "som den er" for kr 1,95 mill., og overtatt av kjøper den 20.11.15. Ved salget ble det opplyst at selger hadde pusset opp boligens to bad i sin helhet, med nye rør, nytt sluk og ny membran. Det ble opplyst at "mye av jobben er gjort av eieren selv som er faglært elektrikker", og at "faglært rørlegger har hatt ansvar for alt av rør innstallasjon". Selger svarte "nei" på spørsmål om arbeidet hadde blitt utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad. I forbindelse med videresalg i 2019 innhentet kjøper en tilstandsrapport, hvor takstmannen ga det ene badet tilstandsgrad 3 på bakgrunn av avvik ved fall, manglende hjelpesluk og antatt mangelfull tettesjikt. Det ble avdekket at rørinstallasjonen hadde en svært forenklet tilnærming, og fastslått at badet måtte rehabiliteres. Kjøper anførte at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om ufaglærte arbeider ved badet, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav og viste til at kjøper ble opplyst om egeninnsats av personer uten kompetanse på våtrom ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.