Laminatgulv – ikke opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-480)

Saken gjaldt en enebolig fra 1993, renovert i 2016 og 2017, som ble solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at laminatgulvet i store deler av boligen skled fra hverandre, og undersøkelser viste at gulvet var lagt uten å følge monteringsveiledningen. Det viste seg senere at gulvet var lagt av selger selv, ved egeninnsats. Kjøper mente selger skulle ha opplyst om egeninnsatsen, og at den mangelfulle leggingen utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og anførte at selger ikke var klar over at gulvet var lagt feil, og at det uansett ikke forelå noen generell plikt til å opplyse om at arbeid var utført ved egeninnsats. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at det ikke automatisk foreligger opplysningsplikt om at arbeid er utført av selger selv fremfor fagfolk, med mindre selger visste eller burde ha visst at arbeidet var mangelfullt utført. For kjøpere er lærdommen at synlige og lett kontrollerbare forhold som gulvlegging bør undersøkes nøye før overtakelse, og gjerne trekkes frem konkret ved visning eller i forbindelse med tilstandsrapport.