Flere forhold – opplyst om ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-424)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, hvor det ved salget ble opplyst at bad og garasje var oppført i nyere tid og at deler av arbeidet var utført av selger som ufaglært. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet ved el-anlegget, badet, dreneringen og garasjen, og mente disse samlet utgjorde en vesentlig mangel som følge av manglende opplysninger fra selger. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til forhold utover det som allerede var opplyst, og at informasjonen om egeninnsats og bygningsdelenes alder gjorde at avvikene uansett ikke var vesentlige nok til å utgjøre en mangel. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når selger på forhånd har opplyst om egeninnsats og ufaglært arbeid, kan dette redusere kjøpers forventninger til bygningsdelenes kvalitet, slik at senere oppdagede feil lettere anses som påregnelige. For kjøpere er det viktig å ta slike opplysninger på alvor og eventuelt undersøke nærmere før kjøp, ettersom dette kan svekke muligheten for å nå frem med mangelskrav i etterkant.