Mangelfull drenering – opplyst om ufaglært egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-253)

Saken gjaldt en enebolig fra 1947 som ble solgt som den er. I salgsdokumentene var det opplyst at deler av dreneringen var skiftet av ufaglærte ved dugnad, mens resten var original fra byggeåret, og tilstandsrapporten satte tilstandsgrad 2 på dreneringen nettopp på grunn av utførelsen. Kjøper ble også kort før budrunden opplyst om fuktinnsig i en kjellerbod. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper store mengder vann i kjelleren og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring, med henvisning til brudd på opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente risikoen var tilstrekkelig opplyst gjennom salgsdokumentene. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden de aktuelle svakhetene ved dreneringen og risikoen for fukt allerede var beskrevet før kjøpet. Saken illustrerer at tydelige opplysninger om usikker kvalitet på arbeid, som dugnadsinnsats fra ufaglærte, kan innebære at kjøper har akseptert risikoen for senere problemer. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese salgsdokumenter og tilstandsrapport nøye, og eventuelt undersøke nærmere før kjøp dersom det er opplyst om usikkerhet knyttet til bygningsdeler som drenering.