Feil ved taktekking og bad – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-774)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1971, modernisert i 2017, som ble solgt som den er for 4,48 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at taktekkingen var fra det siste året og at badene nylig var oppgradert. I egenerklæringsskjemaet fremgikk det at arbeidet var utført av ufaglærte ved egeninnsats, og megler bekreftet på spørsmål fra kjøper at deler av arbeidet var gjort av selger selv, som riktignok var faglært tømrer med eget firma. Både tak og bad fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper problemer med taktekkingen, lekkasje ved pipen og løse fliser på badet. Selskapet avslo kravet fordi selger ikke kunne ha kjent til de konkrete feilene, og fordi feilene var påregnelige gitt opplysningene om ufaglært egeninnsats. Nemnda kom til at det ikke lå noen mangel etter avhendingsloven, siden kjøper var tilstrekkelig informert om at arbeidet var utført av ufaglærte og dermed måtte akseptere en viss risiko for kvalitetsavvik. Lærdommen for forbrukere er at når det tydelig opplyses om egeninnsats eller ufaglært arbeid ved kjøp av en bolig, senkes forventningene til kvalitet, og feil som naturlig kan følge av slikt arbeid vil ofte ikke anses som en mangel som gir rett til erstatning.