Mus-/rotteskader – overdragelse av krav mot selskapet til ny eier av bolig – medforsikring – fal. § 7-2. (FinKN 2019-723)

Saken gjaldt skader forårsaket av rotter eller mus som klager oppdaget kort tid etter at hun overtok en bolig. Skaden hadde oppstått før klagers eiertid, og hennes egen boligforsikring, som først gjaldt fra overtagelsen, avslo dekning av denne grunn. Både selger og kjøper meldte skaden til selgers bygningsforsikring. Selskapet avslo kravet fra begge, og mente at selgers forsikring hadde opphørt ved eierskiftet fordi selger ikke lenger hadde noen økonomisk interesse i boligen. Selger hadde imidlertid formelt overdratt til kjøperen sine eventuelle krav mot selskapet knyttet til skader det ble reklamert på etter salget. Spørsmålet for nemnda var om kjøper var direkte medforsikret under selgers bygningsforsikring, eller om det i alle fall fantes et krav hos selger som kunne overdras til kjøper. Nemnda la vekt på at selger fortsatt hadde en økonomisk interesse i boligen etter salget, siden kjøper hadde fremmet et mangelskrav mot selger. Dette innebar at et forsikringskrav kunne overdras til kjøper, som fikk medhold.

Saken viser at rettigheter under en tidligere eiers bygningsforsikring i visse tilfeller kan overføres til en ny eier når det foreligger mangelskrav mellom partene.