Bad – ufagmessig løsning – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-644)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig fra 1985 som ble solgt som den er for 2,6 millioner kroner. Tilstandsrapporten opplyste at badet var pusset opp med nytt gulv i 2015, og badet fikk hovedsakelig god vurdering, men enkelte forhold ble vurdert som noe eller betydelig avvik. Selger oppga at arbeidet delvis var utført ved egeninnsats og delvis av faglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere ufagmessige løsninger ved badet og mente det forelå opplysningssvikt og en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger hadde valgt en løsning han oppfattet som rimelig, men ikke var klar over at den ikke var forsvarlig eller at det var feil ved badet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden selger ikke kjente til eller burde kjent til de aktuelle feilene, og ga selskapet medhold. Saken viser at selger normalt ikke kan holdes ansvarlig for skjulte feil ved arbeid utført i god tro, så lenge selger selv ikke var kjent med eller burde ha oppdaget manglene. For kjøpere er lærdommen at avvik notert i tilstandsrapporten bør undersøkes nærmere før kjøp, særlig når arbeid delvis er utført ved egeninnsats.