Egeninnsats ved flislegging på bad – TG 2 – innvirkning – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-545)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Bergen fra 1986, solgt som den er for 3,1 millioner kroner. Badet i underetasjen var opplyst pusset opp cirka 14 år før salget, uten at det var nevnt at oppussingen var utført av selger selv som egeninnsats. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen at flisene på badet var løse, og det viste seg at selger hadde utført overflateoppussingen selv. Kjøperen mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om at arbeidet var utført ved egeninnsats. Selskapet avviste ansvar og mente det ikke foreligger en generell opplysningsplikt om hvem som har utført slikt arbeid. Nemnda tok stilling til det såkalte innvirkningsvilkåret, det vil si om den manglende opplysningen faktisk kunne ha påvirket avtalen, og kom til at dette vilkåret ikke var oppfylt i denne saken. Selskapet fikk derfor medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise at en opplysning var mangelfull eller uriktig, det må også vises at opplysningen faktisk hadde betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe eller for prisen som ble avtalt. For boligkjøpere er det nyttig å vite at alder og synlig tilstand ofte er mer avgjørende for vurderingen enn hvem som konkret utførte tidligere arbeid.