Feil ved tak – opplyst om ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-537)

Saken gjaldt en enebolig fra 1860 solgt «som den er» for kr 3 millioner. Etter overtakelsen fikk kjøper lekkasjer fra taket, som skyldtes mangelfull isolering og lufting av takkonstruksjonen. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om en tidligere lekkasje, og at det forelå en vesentlig mangel siden taket var lagt med ufaglært, egeninnsats-basert arbeid. Selskapet avviste kravet og viste til at selger hadde gitt de opplysningene han selv hadde om den tidligere lekkasjen, og at det generelt var gitt risikoopplysninger om at arbeid var utført ved egeninnsats.

Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel. Det ble lagt vekt på at selger hadde opplyst om det han visste om tidligere lekkasje, og at kjøper var kjent med at deler av arbeidet var utført uten fagfolk, noe som i seg selv reduserer forventningene til byggteknisk standard. Siden feilen ikke ble ansett vesentlig i lys av disse opplysningene, fikk selskapet medhold.

Saken viser at åpenhet om egeninnsats og kjente forhold ved boligen kan redusere selgers ansvar for senere oppdagede feil, også når feilene knytter seg til nettopp det arbeidet som er utført uten fagfolk. For kjøpere er det viktig å vurdere risikoen ved boliger hvor det er opplyst om egeninnsats, og eventuelt undersøke slike arbeider nærmere før kjøp.