Feil ved ildsted og pipe – faglært egeninnsats – avhl § 3-7. (FinKN 2019-527)

Saken gjaldt en enebolig i Hægebostad kommune fra 1983, solgt som den er for 2,52 millioner kroner i 2017. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde en nyere peisovn. Etter overtakelsen oppdaget kjøper utettheter mellom ildsted og pipe. Det viste seg at selger selv hadde utført arbeidet med egeninnsats, uten at dette var opplyst ved salget. Kjøper mente dette var brudd på selgers opplysningsplikt. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger var faglært murer, og at arbeidet dermed var utført av en person med relevant fagkompetanse. Nemnda hadde tidligere behandlet en lignende klage mot kjøpers boligkjøperforsikringsselskap, som heller ikke førte frem. Nemnda kom til at heller ikke klagen mot boligselgerforsikringsselskapet kunne føre frem. Saken viser at det ikke automatisk er brudd på opplysningsplikten at selger har utført arbeid selv, dersom selger har relevant fagkompetanse for arbeidet som er utført. Det kan likevel være en fordel å opplyse om egeninnsats ved salg for å unngå senere tvist.