Husleietap – egeninnsats – vannskade – borettslagsforsikring. (FinKN 2019-511)

Saken gjaldt en vannlekkasje på kjøkkenet som krevde riving av gulv i kjøkken og stue, samt demontering av deler av kjøkkeninnredningen. Selskapet engasjerte et firma for å utbedre skaden, men firmaet fullførte ikke arbeidet, og sikrede måtte selv ta over prosjektstyringen, leie inn håndverkere og gjøre innkjøp. Sikrede ønsket samtidig å fornye kjøkkeninnredningen som en del av arbeidet. Selskapet fikk utarbeidet en kalkyle fra et annet takseringsfirma som beregnet kostnadene ved prosjektet, inkludert verdien av sikredes egeninnsats, og erstattet én måneds husleietap. Sikrede mente dette ikke var nok, siden det tok syv måneder før leiligheten igjen var beboelig, og krevde dessuten betaling for 80 timers eget arbeid. Nemnda vurderte de fremlagte kalkylene og fant at sikrede ikke hadde dokumentert et krav på ytterligere erstatning utover det selskapet allerede hadde utbetalt. Saken illustrerer at erstatning for husleietap og egeninnsats ved skadeutbedring normalt beregnes etter faglige kalkyler, og at forsinkelser som skyldes valg om oppgradering utover ren utbedring, ikke nødvendigvis gir rett til lengre erstatningsperiode.