Lekkasje fra tak – opplyst om egeninnsats – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-453)

Saken gjaldt kjøp av en fritidsbolig fra 1977 som ble solgt «som den er» for 850 000 kroner. Selger hadde i egenerklæringen opplyst at taket var nytt fra 2010, utført ved egeninnsats, og at det tidligere hadde vært en vanninntrenging ved en pipehatt som var utbedret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra taket og mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om forholdet, slik at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet og pekte på at risikoen var opplyst i egenerklæringen. Nemnda vurderte om opplysningene som var gitt var tilstrekkelig dekkende, og kom til at det ikke forelå en mangel som ga kjøper rett til erstatning. Avgjørende var at selger hadde gitt relevante opplysninger om tidligere fuktproblemer og at kjøper dermed var kjent med en viss risiko knyttet til taket. For vanlige forbrukere illustrerer saken viktigheten av at kjøper leser egenerklæringen nøye og eventuelt undersøker nærmere forhold som er nevnt der, samt at åpenhet om tidligere reparasjoner kan redusere selgers ansvar ved senere problemer. Saken viser også at en «som den er»-klausul ikke fritar for alt ansvar, men at opplyste forhold normalt ikke kan gjøres gjeldende som mangel senere.