Selgers egeninnsats – badstue omdisponert til kjølerom – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-406)

Saken gjaldt en enebolig hvor selger og hans svigerfar hadde ombygget en badstue til kjølerom mange år før salget. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader knyttet til kjølerommet. Kjøper mente selger burde ha opplyst om at ombyggingen ikke var utført av fagfolk, og at dette skulle vært nevnt i salgsdokumentene. Selskapet avviste ansvar. Nemnda tok stilling til om den mangelfulle informasjonen hadde innvirket på avtalen, altså om det var sannsynlig at kjøper ville handlet annerledes dersom han hadde fått vite om egeninnsatsen. Kjølerommet hadde fungert i 16 år uten kjente problemer, og selger var selv ikke klar over fuktproblematikken. Nemnda fant at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise at noe ved boligen skulle vært opplyst om; kjøper må også vise at informasjonen faktisk ville hatt betydning for avtalen. For vanlige kjøpere er lærdommen at manglende fagkyndig utførelse av tidligere arbeider ikke automatisk gir rett til erstatning, dersom det ikke er sannsynlig at dette ville påvirket kjøpsbeslutningen eller prisen.