Terrasse – opplysningsplikt om egeninnsats? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-358)

En eldre enebolig ble solgt som den er, og etter et rørbrudd ble det avdekket råteskader på kledning og bunnsvill bak en terrasse. Skadene skyldtes hvordan terrassen var festet mot veggpanelet. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å fortelle at selger selv hadde bygget terrassen, og at det uansett var en vesentlig mangel. Selskapet avviste dette og mente det ikke foreligger en generell opplysningsplikt om hvem som har bygget en terrasse, samt at kledningens alder gjorde utbedring påregnelig. Nemnda kom til at det ikke lå noe mangelsansvar hos selger, og la vekt på at boligens alder tilsa at kjøper måtte forvente behov for tiltak på eldre bygningsdeler. Saken er nyttig lærdom for boligkjøpere: opplysningsplikten gjelder faktiske forhold selger kjenner til som har betydning for boligens stand, ikke nødvendigvis hvem som har utført tidligere byggearbeider, med mindre dette i seg selv skulle tilsi økt risiko som selger var klar over. Ved kjøp av eldre bygninger må kjøper også være forberedt på at kledning og andre bygningsdeler kan ha behov for utbedring som følge av alder, uavhengig av hvem som opprinnelig utførte arbeidet.