Regress – anneks ikke godkjent for varig opphold – fal. §§ 4-1, 4-2 og 4-14. (FinKN 2019-276)

En eiendom med enebolig og et gammelt anneks ble solgt som den er, og det ble opplyst at annekset var innredet og utleid, men ikke godkjent som egen utleiedel. Selger svarte nei på spørsmålet om annekset var godkjent av kommunen i egenerklæringsskjemaet. Det viste seg senere at selger i sin eiertid faktisk hadde søkt kommunen om godkjenning av annekset for varig opphold, men fått avslag, en opplysning selger ikke ga videre til kjøper. Selskapet betalte kjøper et prisavslag og krevde deretter halvparten av dette tilbake fra selger med den begrunnelse at hun hadde brutt opplysningsplikten ved tegning av forsikringen og var mer enn lite å legge til last. Selger mente hun hadde opplyst om alt hun visste om annekset. Nemnda ga selskapet medhold i regresskravet, og la til grunn at selger burde ha opplyst om det tidligere avslaget fra kommunen. Saken illustrerer at selgere har en streng plikt til å gi fullstendige opplysninger i egenerklæringsskjemaet, og at manglende opplysning om konkrete forhold man selv har vært involvert i, som en tidligere søknad og avslag, kan medføre at selskapet får regressrett mot selger for utbetalt beløp til kjøper.