Svikt i tak og utett undertak – opplyst om dugnad/egeninnsats – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-151)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1947 med tilbygg fra 1990-tallet, solgt som den er. I egenerklæringsskjemaet var det opplyst at takarbeider var utført ved dugnad i forbindelse med tilbygget. Etter overtakelsen ble det avdekket feil og ufagmessig utførelse på taket, samt utett undertak. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel og krevde erstatning. Selskapet mente at siden det var opplyst om dugnadsarbeid, kunne kjøper ikke forvente fagmessig standard, og at forholdene derfor ikke utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente basert på opplysningene som var gitt. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke lå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, siden risikoen var opplyst gjennom informasjonen om egeninnsats. Saken illustrerer at når selger opplyser om at arbeid er utført ved dugnad eller egeninnsats, senker dette forventningene til kvalitet, og gjør det vanskeligere for kjøper å nå opp med krav om mangel selv om det senere avdekkes feil. For kjøpere er lærdommen at slike opplysninger bør tas på alvor og eventuelt undersøkes nærmere før kjøp, siden de kan redusere mulighetene for å vinne en senere mangelssak.