Flere forhold – opplyst om egeninnsats – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-149)

Saken gjaldt en eldre enebolig fra 1960-tallet i Råde kommune, solgt «som den er» våren 2017. Ved salget ble det opplyst at det nye badet var utført delvis av faglærte og delvis av selger selv, og at selger over årene hadde utført flere arbeider ved egeninnsats, blant annet nytt tak, ny kledning, isolasjon og vinduer, samt bygget en terrasse. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke feil ved eiendommen og mente disse samlet utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning. Selskapet avviste kravet og pekte på at kjøper, gitt boligens alder og de opplysningene som var gitt om egeninnsats, måtte forvente en del kostnader til utbedring og oppgradering. Nemnda vurderte de ulike forholdene som var påberopt og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, siden opplysningene om egeninnsats var gitt og kostnadene var påregnelige for en bolig av denne alderen og standarden.

Saken viser betydningen av å lese salgsopplysninger nøye, særlig når det er opplyst om egeninnsats i stedet for fagmessig utført arbeid. Slike opplysninger senker forventningene til boligens tilstand og gjør det vanskeligere å nå opp med krav om at etterfølgende feil utgjør en mangel. For forbrukere er lærdommen at man ved kjøp av eldre boliger med kjent egeninnsats bør sette av midler til løpende oppgraderinger, og at «som den er»-klausulen sammen med tydelige opplysninger om egeninnsats gir selger et visst vern mot senere krav.